[河北新聞]協(xié)議面積是287.73平方米，之后又按當(dāng)時(shí)單價(jià)補(bǔ)了3.93平米的面積差價(jià)，可到該套房屋交付使用時(shí)，實(shí)測面積竟 成了227.24平米，面積縮水達(dá)到64.42平米。面對如此大的房屋面積縮水，邢臺市民王女士決定向開發(fā)商討要一個(gè)說法，但奔波數(shù)日，效果始終不理想。時(shí)值3.15消費(fèi)者維權(quán)日臨近，王女士心有不甘且稍感力不從心，個(gè)體業(yè)主對抗開發(fā)商，“太難了”。
2011年4月9日，邢臺市民王女士與河北中鼎房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司簽訂認(rèn)購協(xié)議，購得79號院10號樓2單元101室，當(dāng)時(shí)協(xié)議面積是 287.73平米，該商品房建筑面積單價(jià)為6164.81元/平米。據(jù)悉，位于邢臺市橋西區(qū)鋼鐵北路與八一大街交接處東北方向的79號院，項(xiàng)目總占地 460畝，規(guī)模宏大，以純居住高檔社區(qū)作為定位，全部規(guī)劃為大戶型，是邢臺當(dāng)時(shí)價(jià)格最高的高端住宅。“除了看好開發(fā)商所宣傳的小區(qū)環(huán)境，當(dāng)時(shí)他們還提到贈 送50平米的豐厚條件，這些，都是我所選擇這套房屋的的考慮要素。”14日上午，王女士告訴記者。
但開發(fā)商后續(xù)所提供的一切，顯然讓王女士難以理解。按照王女士的敘述，2012年3月18日，開發(fā)商稱房管局預(yù)測面積為291.66平米，王女 士隨后又按照6164.81元每平米的單價(jià)補(bǔ)齊了3.93平米的面積差價(jià)。同年7月，在開發(fā)商提供的預(yù)售合同上，建筑面積縮至250.57平米，其中套內(nèi) 建筑面積為231.61平米。時(shí)至今日，該套房屋要交付使用，但邢臺市房管局出具的該套房屋實(shí)測建筑面積是227.24平米。“面積縮水達(dá)到64.42平 方米”，王女士感覺很錯(cuò)愕，“起初規(guī)劃圖上標(biāo)注的活動(dòng)室，一下就沒了。”在王女士算來，如今到手的房屋，不僅開發(fā)商起初允諾的贈送面積沒了，而且自己掏錢買的面積也沒有，這樣算起來，少了百余平米。
在以后的日子里，王女士多次找到開發(fā)商協(xié)商賠償事宜，但開發(fā)商始終推諉，遲遲不予解決。14日下午，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，期間面積發(fā)生變化，是因?yàn)橐?guī)劃結(jié)構(gòu)發(fā)生變更。目前，雙方都在找各自的依據(jù)，爭取妥善處理。
根據(jù)記者了解，購房者在購買房屋前后，往往都會經(jīng)歷王女士這樣的遭遇，不同的是縮水面積的大小。而大多業(yè)主，往往因?yàn)榭s水面積不是很大，所以選 擇了吃暗虧。而記者隨后從當(dāng)?shù)叵麉f(xié)了解到，在每年的3.15投訴中，房地產(chǎn)行業(yè)從未逃脫，其中投訴的重點(diǎn)就在于開發(fā)商在銷售前的承諾與銷售后的兌現(xiàn)方面存 在較大差異，也就是常說的“面積縮水”。
那么，王女士該如何維權(quán)呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，在房屋交付時(shí)，按開 發(fā)商所提交的實(shí)測面積中所測量的最終面積計(jì)算，具體面積差異應(yīng)分而治之：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;套內(nèi)建筑面積 誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。在該起案例中，王女士可以選擇退房，當(dāng)然，如果不退房，按照司法解釋，實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積 時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由賣方返還購房人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房人。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，對于上述法律規(guī)定，開發(fā)商通常會遵照執(zhí)行;當(dāng)然，如果遇到不講理的開發(fā)商，購房人可以向房管部門投訴，還可以直接起訴開發(fā)商。
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