[河北新聞]國(guó)內(nèi)某知名證券公司日前發(fā)布了一項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)城市近9年住宅用地成交建筑面積和住宅銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析，該機(jī)構(gòu)判斷目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需比為119%，從全國(guó)范圍來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市基本處于供需平衡狀態(tài)。但是，城市之間分化嚴(yán)重：一線城市北上廣深四市供需比僅65%，供給不足狀況仍舊嚴(yán)重;二線城市供需基本均衡，供需比約為116%，太原、武漢等城市供給嚴(yán)重過(guò)剩;三四線城市供給輕度過(guò)剩，供需比為125%，呼和浩特歸屬此列。
綜合評(píng)估各省房地產(chǎn)供給數(shù)據(jù)，申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，廣東、福建、浙江等東部沿海城市樓市供給相對(duì)不足;樓市供給嚴(yán)重過(guò)剩的地區(qū)則為青海、內(nèi)蒙古及湖南、湖北等地。
根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)的統(tǒng)計(jì)方式，供需比=統(tǒng)計(jì)年限內(nèi)出讓住宅用地規(guī)劃建筑面積總和/統(tǒng)計(jì)年限內(nèi)住宅銷(xiāo)售面積總和。供需比數(shù)值越大則供過(guò)于求越嚴(yán)重，供需比大于120%時(shí)將出現(xiàn)供給過(guò)剩狀態(tài)。
當(dāng)供需比大于200%時(shí)，該城市或地區(qū)處于供給嚴(yán)重過(guò)剩狀態(tài);當(dāng)供需比在120%～200%之間時(shí)，該城市或地區(qū)處于供給輕度過(guò)剩狀態(tài);當(dāng)比例在80%～120%之間時(shí)，該城市或地區(qū)區(qū)域供需基本均衡狀態(tài);當(dāng)供需比小于80%時(shí)，該城市或地區(qū)處于供給相對(duì)不足的狀態(tài)。
全國(guó)住宅供給過(guò)剩城市名單：
供給嚴(yán)重過(guò)剩城市：營(yíng)口、鄂爾多斯、張家界、連云港、太原、烏蘭察布、黃石、西寧、濟(jì)南、武漢。供給輕度過(guò)剩城市：天津、貴陽(yáng)、呼和浩特、長(zhǎng)春、常州、青島、牡丹江、洛陽(yáng)、哈爾濱、昆明、佛山、郴州、重慶、惠州、沈陽(yáng)、大連。
全國(guó)住宅供給基本平衡城市名單：
南昌、長(zhǎng)沙、唐山、泰州、鎮(zhèn)江、無(wú)錫、烏魯木齊、蘭州、贛州、徐州、杭州、北海、廈門(mén)、西安、銀川、阜陽(yáng)、南京。
全國(guó)住宅供給相對(duì)不足城市名單：
寧波、衡水、東莞、合肥、上海、鐵嶺、石家莊、安慶、北京、柳州、錦州、南寧、珠海、海口、鄭州、溫州、南充、蘇州、福州、成都、廊坊、廣州、揭陽(yáng)、衢州、桂林、金華、深圳。
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