北京普通商品住宅全面進入6萬元時代

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2015-01-09 08:41:42
來源：新華網(wǎng) 編輯：李曉

　　[國內(nèi)新聞]豐臺白盆窯地塊昨86.25億元成交

　　打破北京高總價地塊紀錄

　　北京普通商品住宅進入6萬元時代?

　　經(jīng)過53輪廝殺，華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億奪得豐臺白盆窯地塊。北京單一地塊總價紀錄被刷新。

　　純商品房樓面價超3.8萬/平方米

　　昨日下午4點，拍賣師最后落槌，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊，被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元收入囊中，溢價率達21.99%。業(yè)內(nèi)計算純商品房樓面價超3.8萬/平方米。本次出讓宗地將以“三通一平”形式供地，具體四至為：東至規(guī)劃張新路西紅線，南至規(guī)劃六圈路北紅線，西至規(guī)劃郭公莊路東紅線，北至規(guī)劃五圈南路南紅線。該地塊同時配建最貴自住房，售價2.9萬/平方米。

　　根據(jù)北京市國土局掛牌信息，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，起始價為70.7億元，總建筑面積為418693平方米。參與本次拿地的房企大多是聯(lián)合體，包括萬科、華潤首開平安、龍湖天恒、金融街首創(chuàng)、住總保利等。萬科集團高級副總裁毛大慶也現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場，參與競拍，但自始至終沒有舉牌。

　　該地塊限價房銷售限價為1.7萬/平方米

　　昨日下午15：30競拍正式開始，住總保利與華潤首開平安聯(lián)合體交互舉牌，大約30分鐘后，地塊被華潤首開平安聯(lián)合體拿下。值得注意的是該地塊并沒有達到價格上限。根據(jù)開發(fā)要求，該地塊需配建建筑規(guī)模163300平方米的限價商品住房及122600平方米的自住型商品住房。其中限價商品住房銷售限價為1.7萬/平方米，配建的自住型商品住房銷售限價為2.9萬/平方米。

　　以郭公莊地鐵為中心，周邊幾分鐘抵達的項目有中海九號公館、北京國際花園、萬科西華府、北京方向等高檔公寓及聯(lián)排別墅，均價在4萬-5萬/平方米之間。地塊以東距離地鐵5公里左右的銀地家園和天倫棉城的二手房均價也在2萬-3萬/平方米之間。只能說，這個地塊又是一次地價貴過房價的典范。

　　樓面價超2.5萬元地塊達60多塊

　　全程觀戰(zhàn)的毛大慶現(xiàn)場感嘆，北京房價進入6萬元時代。從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上上升。如果這些土地在2015年二季度開始入市，北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬至7萬以上。因為這些地塊多在五環(huán)或五環(huán)以外，實際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。

　　除豐臺白盆窯地塊外，昨日還有兩宗地塊進行了競拍。大興區(qū)三合莊改造區(qū)A組團0202-0907地塊商業(yè)用地，地塊起始底價為0.75億。城康華經(jīng)過13輪競拍，以1.29億元拍得該地塊，溢價率72%，折合土地樓面價20843元/平方米。平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B01-01地塊商業(yè)金融用地，起始價3.7億元，新華聯(lián)以4.86億元摘得該地塊，溢價率31.35%。文/本報記者范輝

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　樓面價接近或超過房價已成新常態(tài)

　　面粉又一次貴過面包，房企拿地全面回歸一線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)?，F(xiàn)在房企正全面回歸一線城市搶奪土地。從拿地節(jié)奏可以看出，排名前20的大房企對一線城市依舊看好。雖然地價被推高可能帶來操盤難度，但相比起三四線城市的風險，一二線城市依然是安全的港灣。

　　房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風險，一二線城市的風險要低很多。部分房企對一線城市的住宅地塊，再次出現(xiàn)明顯的爭奪現(xiàn)象。