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現場擠爆了!市民排長隊查詢開證明
昨日中午11時15分，記者在位于新華路和中華大街交叉口的石家莊不動產登記交易中心現場看到，大廳內擠滿了辦理業(yè)務的人，自助查詢機前都排著長長的隊伍，一些辦事窗口也人聲鼎沸。
現場等待辦理二手房過戶的業(yè)主李女士告訴記者，自己給在石工作的兒子買了套二居室，和房主上周三就談好價錢，因為工作忙沒顧上來石家莊辦理過戶手續(xù)。結果沒想到一拖延就趕上限購了，現在又多了個查詢出具《非本市戶籍居民無住房證明》的流程。陪同辦理流程的創(chuàng)聯中介工作人員說，早上不到7點就來排隊等待拿號了，當時現場排起了長隊。房產交易大廳一位工作人員表示，限購政策實施后，辦理房產交易手續(xù)必須出具房屋信息證明，所以現場最忙碌的就是打印住房查詢證明的。加上昨日又是限購政策出臺后的第一個工作日，現場還有相當一部分是專門趕來咨詢的人，所以業(yè)務大廳比平時明顯擁擠了很多。
為了緩解現場辦事流程，交易中心不但增派了安防和引導叫號的人員，工作人員還提前到早上7點多就到崗幫助維護秩序。在交易大廳的各個樓層和大門口顯眼處，都張貼了限購政策以及房產交易中心發(fā)布的辦事流程，以方便群眾詳細知曉。
二手房過戶量 穩(wěn)中略漲
相比平時的周一，昨日限購后首個周一交易量比平時明顯上漲。來自中華大街和新華路石家莊不動產登記交易大廳的統(tǒng)計數據顯示，3月20日該大廳共辦理二手房交易過戶210余件，比平時周一平均成交過戶量160多件穩(wěn)中略漲。
相關人士解釋說，這周一來辦過戶的基本都是前期已經談妥交易，只差過戶手續(xù)的，面對限購大家都在加速辦理。這其中不乏一些因對未來政策不明朗，縮短看房周期，提前買房以盡早辦理過戶交易的。還有一些之前因為種種原因沒著急辦理過戶的交易雙方，也不約而同加速了辦理過戶的流程。
部分樓市漲幅過快 項目開始止?jié)q
相比石家莊房產交易大廳的火爆，省會樓市是幾家歡喜幾家愁。一個比較明顯的現象就是通過加杠桿投資房產的炒房客，已經悄悄退出了住宅市場。
昨日中午，記者在省會幾家樓盤看到，雖然并非周末，但是售樓部仍然有一些客戶在看房，樓盤也處于正常銷售狀態(tài)。對于限購令的影響，銷售企業(yè)也有不同的看法，優(yōu)質樓盤底氣很足。幾個前期房價漲幅較高的樓盤則表現出明顯的審慎態(tài)度，銷售經理表示，限購限制住部分投資客群，而限貸對于原準備分期付款的人群會造成影響，目前房產的前景有點看不清，不再繼續(xù)上調價格，比較擔心后市，下一步項目會根據市場反應再調整推盤策略。表現最開心的還是不受限購影響的鹿泉、正定等四個區(qū)域內的品質項目，一些項目打出“非限購，不限貸”的賣點推出新房源。
還有一些因為限貸而卡殼的樓盤項目則在和銀行緊急協商策略。一位銷售代表說，項目拿到第四個證時就已經約業(yè)主來和銀行面簽提交了貸款資料，并且也都按當時的信貸政策簽署了購房和按揭協議?，F在項目馬上五證齊全了卻突然遭遇限貸，不排除一些業(yè)主因為湊不齊首付或者全款而出現違約。
新政“認房又認貸” 買房人壓力驟增
“看好的學區(qū)房，早點出手就好了，拖來拖去，現在首付提高了兩成，想買還得四處籌錢去。”新政一出臺，正準備買第二套房的杜女士捶胸頓足。她說，以前看好的一套學區(qū)房全款132萬元，按原來的貸款政策，首套房貸款已結清、再買第二套房可享受首套房的政策，最低首付20%，因為不著急當時就沒買，萬萬沒想到會出臺新政策，首付要提高到40%。“按新政策，無論首套房貸款結沒結清，第二套房都不能再享受首套房的政策了，像我們這樣首套房已結清的，再買第二套房首付比例是40%，那就是50多萬，一下子拿出50多萬壓力太大了。”杜女士說，現在已經在糾結第二套房還買不買了。
記者從幾家銀行獲悉，新政出臺之前，省會各銀行普遍執(zhí)行的政策是“認貸不認房”，即個人首次購買普通住房，最低首付20%;已有一套住房但貸款已結清，購買第二套房可按首套房政策;首套房貸款未結清購買第二套房的，首付款最低不少于30%。而3月18日開始實施的新政則是“認房又認貸”，首次購買普通住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，買第二套房首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，買第二套房首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
根據新政，無論首套房還是二套房，首付都提高了，買房人壓力驟增。而被完全卡住的則是想貸款購買第三套房的市民，按以前的政策，只要前兩套房的貸款結清，就可以繼續(xù)申請貸款買第三套房，但是按新政無論此前貸款結沒結清，都已無法辦理商業(yè)貸款，只能全款買入。這也讓一些想貸款購買第三套房的市民陷入兩難。
新舊政策交接 “網簽”時間很關鍵
周一一大早，各銀行的房貸部都迎來了不少咨詢電話，詢問貸款政策新舊交替是否有緩沖期，以前已提前貸款申請的是按以前的政策執(zhí)行?還是必須補交首付?
記者昨日向建行、工行、中行等多家國有大型商業(yè)銀行咨詢，得到的回答都是“在等上級行通知”。一家銀行的房貸部經理表示，新政最大的變化是“認房又認貸”，這就需要政府部門與銀行的銜接，先認定是第幾套房再辦理貸款。至于大家都關心的正在申請中的貸款怎么辦，他們也在等上級銀行的實施細則，估計很快就能出臺，按常理揣測，應該是以3月18日為分界線，如果3月18日前已經簽了貸款協議的，應該會按舊政策對待;如果僅僅是提交了申請，并未簽約，估計就得按新政策，補交首付款了。
周一下午，河北銀行總行給出的答復是以“網簽”時間為準，3月18日之前已經“網簽”的客戶，按以前的政策執(zhí)行;3月18日以后(含3月18日)“網簽”的客戶按新政策執(zhí)行(“網簽”指的是房產交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案并在網上公布)。
另據了解，在房貸利率折扣上，此前絕大多數銀行的住房貸款利率實行的是首套房打9折，二套房上浮1.1倍，新政并未涉及貸款利率，所以各銀行仍然在按以前的政策執(zhí)行折扣或上浮。
