廊坊樓市追蹤：花錢買戶口現(xiàn)象仍存在 辦準購證可享三成首付?

　　廊坊房管局：已就違規(guī)辦理準購證問題展開核查

　　金縷春、周麗

　　廊坊樓市因受益于北京外溢投資需求而持續(xù)火爆了一年多。今年6月廊坊升級出臺限購政策后，樓市交易量出現(xiàn)大幅下跌的同時，也催生了大量黑色交易。

　　兩個月前，本報曾在《廊坊限購升級催生黑市交易：有中介稱3萬~7萬元可辦理落戶》一文中報道了廊坊限購后出現(xiàn)的戶口與準購證黑市交易的問題。

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，花錢辦廊坊戶口和準購證的現(xiàn)象在廊坊樓市依然十分普遍。“辦一個廊坊戶口需要7萬元以上，開一張準購證需要5.5萬元以上。”

　　廊坊市房管局相關(guān)人士表示，房管局已就個別樓盤違規(guī)辦理“準購證”問題展開核查和工作部署。通過自查來看，房管局從未開展為不合格購房者辦“準購證”的業(yè)務(wù)，如有違規(guī)辦理“準購證”的行為，知情者可隨時投訴。該人士還表示，8月以來，廊坊市市區(qū)網(wǎng)簽住宅日成交面積約400平方米，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出“成交量萎縮、價格下降”局面。

　　有銷售稱有準購證就能購房

　　位于廊坊市安次區(qū)的某樓盤，目前均價為18000元/平方米左右，據(jù)其銷售人員介紹，開發(fā)商只認準購證，有準購證就能購房。外地購房者花5.5萬元以上，最快當(dāng)天可辦準購證。此外，只要有準購證，外地購房者可以首付30%，而根據(jù)此前的限購政策，外地購房者首付比例最低為50%。

　　該銷售人員多次強調(diào)渠道靠譜，已成功介紹多人辦下準購證，并且表示限購之后該項目80%的購房者都是外地購房者。

　　以上并非個例，記者發(fā)現(xiàn)，花錢就能辦準購證在廊坊樓市已經(jīng)半公開化，不少開發(fā)商銷售人員公開承諾花錢就能辦下準購證。

　　“上幾周還是35000元，現(xiàn)在政策緊了，要66000元。帶上身份證、戶口本，如果已婚則帶上結(jié)婚證和配偶身份證，當(dāng)天就能辦下準購證。”某開發(fā)商一位銷售人員同樣告訴記者，外地購房者辦下準購證后，可以按本地人買第一套房一樣首付30%。

　　在安次區(qū)建設(shè)南路與新開路交會處的榮盛四季花語售樓處，一名銷售人員告訴記者，外地購房者花5.5萬元起可辦理準購證，具體金額需要再確定。該銷售人員告訴記者，目前廊坊市開發(fā)區(qū)的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城項目均價為17500元/平方米，首付比例為50%，不過購房者可三年分期交首付給開發(fā)商。

　　對此，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司辦公室一位負責(zé)人告訴記者，限購政策確實對開發(fā)商的廊坊在售項目影響很大，但開發(fā)商對上述違規(guī)情況并不知情，由于銷售人員比較多，不要相信任何銷售人員超出規(guī)定流程和正常折扣的承諾。

　　北京京潤律師事務(wù)所主任張志同律師在接受記者采訪時表示，所謂準購證是政府對購房人具有購房資格的證明，如果準購證蓋有政府部門的公章，則具備法律效力。但是公職人員違法違規(guī)和弄虛作假所辦，是可以依法撤銷準購證的。購房人最后有可能花錢白買了準購證，購房目的也無法實現(xiàn)。

　　中介幾乎都稱能辦戶口

　　記者還從廊坊榮盛四季花語項目銷售處了解到，此前榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語城項目開發(fā)商可以為外地購房者落集體戶口，落完戶可開具“準購證”，按本地人30%首付購房。后來該事件被曝光后，開發(fā)商不再為購房者辦理集體戶口了，但購房者仍可以通過中介找關(guān)系辦理戶口。

　　“開發(fā)商是賣房子的，不是賣戶口的，戶口生意由中介和銷售分工來完成，廊坊的中介幾乎都能辦戶口。” 在廣陽區(qū)萬達商城的某房產(chǎn)中介的門店內(nèi)，一位工作人員告訴記者，目前辦理廊坊戶口價格在6~7萬元之間，大開發(fā)商一般不會涉險直接參與這些戶口小生意，這種見不得光的戶口生意由中介找關(guān)系來做反而更靈活和靠譜。

　　“我們辦戶口是犯法的，雖然在公安局有辦戶口的途徑，但我們必須知道你是誰帶過來的、通過誰認識我的，要不然不會輕易給你辦。”記者隨后撥通了另一個廊坊市中介人員的電話，對方告訴記者，現(xiàn)在政策比較緊、查的非常嚴，辦一個戶口要花7萬元，且必須要有熟人介紹才給辦理。

　　比起隱秘甚至見不得光的直接花錢找關(guān)系買戶口的生意，記者還了解到另一種“正大光明”的廊坊戶口生意。安次區(qū)銀河北路某中介機構(gòu)的工作人員告訴記者，他們可以通過人才引進和大學(xué)生干部調(diào)動的方式代辦落戶，完全合法合規(guī)。

　　據(jù)該工作人員介紹，畢業(yè)兩年內(nèi)的大專學(xué)歷的學(xué)生，可由他們通過人才引進和畢業(yè)生報道的方式落戶廊坊;畢業(yè)超過兩年的大專學(xué)歷的學(xué)生，可由他們通過大學(xué)生干部調(diào)動的方式落戶廊坊，前者收費只要兩萬元，后者麻煩一點收費在3萬~5萬元。因為這種落戶方式符合現(xiàn)行政策要求，且他們只給有大專及以上學(xué)歷的客戶辦理落戶，所以價格相對較低。

　　廣陽區(qū)政務(wù)綜合服務(wù)中心工作人員告訴記者，目前他們沒有開展這些業(yè)務(wù)，不要相信中介和開發(fā)商承諾“補社保”“落戶口”的說辭。比如不少中介代補辦的社保記錄是假的，實際上是開發(fā)商私下和購房者簽合同，先收了錢等政策松動后再作網(wǎng)簽。

　　張志同表示，戶口是不可以買賣的，在違背當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)的情況下，給不符合落戶條件的人落戶是違法的，這里面還涉嫌行賄受賄、濫用職權(quán)等，發(fā)現(xiàn)了是有可能判刑的，而隱藏的風(fēng)險最終還是在購房者身上。但如果上述人才引進的落戶方式符合法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭螅瑒t是合法的。

　　商住項目成“灰色地帶”

　　廊坊調(diào)控政策提高了住宅市場的門檻，同時也打開了商業(yè)類項目的窗。廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心副主任郭玉云此前曾公開表示，從6月2日限購政策出臺之后，整個廊坊市6月份的房產(chǎn)交易量跌了七成以上。根據(jù)廊坊市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，8 月1日~24 日，全市新建商品房成交量共計17.86 萬平方米，其中市區(qū)新建商品房成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為10392 平方米、180套，日最高成交套數(shù)為32 套，最低時沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。整個廊坊市網(wǎng)簽住宅日交易量處于較低交易量水平，房價持續(xù)呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。

　　由于限購政策不包括商業(yè)項目和公寓，部分住宅購買需求轉(zhuǎn)到商業(yè)類項目上來，間接讓廊坊商業(yè)和公寓市場開始火熱起來，與此同時也催生了不少問題。

　　記者在榮盛發(fā)展四季花語項目的銷售處看到，現(xiàn)場看房的人絡(luò)繹不絕。銷售人員告訴記者，目前商業(yè)和公寓項目不在限購之內(nèi)，均價在13000元一平方米，相對住宅來說單價低、總價小，賣得非?？?。

　　有購房者向記者反映，榮盛四季花語在收了購房者訂金后，在簽合同前突然以“電商費”為由每平方米強行漲價一千多元。根據(jù)一位牟姓購房者提供的多段錄音和訂金收據(jù)顯示，四季花語銷售之前承諾公寓13000元一平方米，在收了購房者兩萬元訂金后，以“電商費”為由漲到14560元一平方米，且強硬回應(yīng)“不退、不換、不更名”。

　　在廊坊市廣陽區(qū)永豐路和建設(shè)路交會處的匯督房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處，銷售人員告訴記者，該公司開盤的商業(yè)公寓早已售完。下一期商業(yè)公寓預(yù)計明年9月開盤，目前五證都沒有下來。但是購房者現(xiàn)在可以交50%的首付款鎖定房源，與開發(fā)商簽訂一個《保值協(xié)議》和《免費更名協(xié)議》。等到明年開盤，如果房價下跌，購房者可以按照下跌后的房價重新購買，或者全款退房。如果明年開盤房價上漲，購房者可以選擇繼續(xù)持有或者再賣給其他購房者，開發(fā)商提供一次免費更名的機會。

　　廊坊市一位房產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，小開發(fā)商單融資拿地就已經(jīng)十分艱難了，后期開發(fā)的融資壓力更大。開發(fā)商五證還沒下來就急著通過鎖定房源的方法先收回一部分錢，調(diào)控政策下小開發(fā)商的生存壓力可想而知。

　　就廊坊樓市問題偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，上述違法違規(guī)問題，政府肯定是要嚴厲查處的。因為廊坊樓市問題不能只放在廊坊區(qū)域來看，更要放在整個京津冀宏觀調(diào)控的整體大環(huán)境下看，需要每個地方政府嚴格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策。目前來看，環(huán)京樓市不會有任何政策松動的跡象，調(diào)控政策只會越來越嚴格，各地政府執(zhí)行相關(guān)政策的力度也只會越來越大。