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外媒：中國(guó)人正買光悉尼摩天大樓 愿出更高的價(jià)
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在位于南半球的悉尼，摩天大樓的魅力從未如此巨大。
因收益率高于其他地方，外國(guó)投資者懷揣重金涌入悉尼的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。據(jù)彭博社7月22日消息，現(xiàn)在，幾乎每五座悉尼市中心的大樓就有一座歸外來(lái)者所有。而游戲的主要玩家，來(lái)自美國(guó)和中國(guó)。
海外需求強(qiáng)勁的最新指標(biāo)是，從中國(guó)到阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的主權(quán)財(cái)富基金，據(jù)稱加入了與黑石集團(tuán)、布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司和南非Redefine房產(chǎn)公司的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，欲競(jìng)購(gòu)澳大利亞地產(chǎn)商Investa所擁有的價(jià)值90億澳大利亞元(約合415億元人民幣)的物業(yè)。
早在今年4月，就傳出平安和復(fù)星競(jìng)購(gòu)摩根士丹利旗下Investa的消息。Investa管理著超過(guò)70億澳元的資產(chǎn)，其中包括40億澳元的澳大利亞商用寫(xiě)字樓資產(chǎn)。
房產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際(Colliers International)的資本市場(chǎng)總監(jiān)亞當(dāng)·伍德沃德表示，外國(guó)投資公司現(xiàn)在持有悉尼中央商務(wù)區(qū)19%的辦公空間，而五年前這一數(shù)字為15%。
據(jù)仲量聯(lián)行澳大利亞研究主管大衛(wèi)·里斯透露，過(guò)去五年里，外國(guó)投資者占全澳寫(xiě)字樓交易總量的25%，2014年凈購(gòu)入450億澳元的辦公物業(yè)。
“他們對(duì)高端資產(chǎn)的爭(zhēng)奪更為突出，”里斯說(shuō)，“比起澳大利亞人，他們?cè)敢庵Ц陡叩膬r(jià)格。”
值得注意的是，中國(guó)人尤其偏愛(ài)澳大利亞地產(chǎn)。
根據(jù)世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù)，中國(guó)買家在澳購(gòu)買行為顯著增加。
在今年一季度，中國(guó)對(duì)外房產(chǎn)投資中有四分之一涌向了澳大利亞。
悉尼中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的出租收益率可觀。今年二季度的主要回報(bào)率為5.7%，雖然比去年12月的5.95%略有下降，但仍好于很多市場(chǎng)。
此外，中國(guó)人對(duì)澳大利亞住宅市場(chǎng)的投資也在快速增長(zhǎng)。根據(jù)瑞士信貸集團(tuán)股份公司今年5月的報(bào)告，到2020年，來(lái)自中國(guó)的投資者將買下澳大利亞20%的新建住宅，而目前的占比為15%。
悉尼市的居屋價(jià)格近年來(lái)直線飆升，與2012年5月的房?jī)r(jià)相比已大漲43%，連澳大利亞中央銀行行長(zhǎng)格倫·史蒂文斯都驚呼：市場(chǎng)“瘋了”。
海外投資者的大力追捧無(wú)疑是推動(dòng)住宅價(jià)格上漲的因素之一，甚至引發(fā)部分市民的不滿和抗議，澳大利亞政府也緊急出臺(tái)措施，限制外資購(gòu)房。
至于商業(yè)地產(chǎn)，外國(guó)買家不會(huì)輕易離場(chǎng)。
“這是一個(gè)流動(dòng)性良好的市場(chǎng)，有著國(guó)際買家深刻和廣泛的參與度，市場(chǎng)的繁榮不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。”世邦魏理仕負(fù)責(zé)國(guó)際投資的高級(jí)董事總經(jīng)理理查德·巴特勒說(shuō)。
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